광명 철산동, 더 이상 나올 입지가 없다.
그런데 여기, 철산역 도보 5분에 들어서는 프리미엄 아파트가 있다.
바로 철산역 자이다.
2025년 8월, 드디어 입주자 모집공고가 발표되었고, 청약 일정도 모두 확정되었다.
이 글에서 청약 일정, 조건, 분양가, 타입, 꿀팁까지 한눈에 정리해본다.
철산역 자이 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 철산역 자이 |
| 위치 | 경기도 광명시 철산동 241번지 일원 |
| 시공사 | GS건설 |
| 총세대수 | 1,315세대 (일반분양 650세대) |
| 전용면적 | 59㎡A/B, 84㎡A/B/C |
| 입주 예정 | 2027년 3월 |
철산역 자이 분양 일정 (2025년 기준)
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 8월 23일 |
| 특별공급 청약 | 2025년 8월 27일(화) |
| 1순위 청약 | 2025년 8월 28일(수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 4일(목) |
| 정당 계약 기간 | 2025년 9월 16일(화) ~ 18일(목) |
✅ 한국부동산원 청약홈에서 신청 가능
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분양가 및 평형별 정보
좋습니다! 첨부해주신 이미지에 나온 철산역 자이의 평형별 일반분양 세대수와 분양가 정보를 아래와 같이 표 형식으로 정리해드립니다.
블로그 본문에 바로 삽입해도 좋을 정도로 정리된 구조입니다:
철산역 자이 평형별 분양가표 (2025년)
| 전용 면적 | 일반 분양 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 8세대 | 5억 8,796만 원 |
| 49㎡ | 118세대 | 7억 8,756만 원 |
| 59㎡A | 304세대 | 10억 457만 원 |
| 59㎡B | 162세대 | 10억 2,709만 원 |
| 74㎡A | 33세대 | 12억 358만 원 |
| 74㎡B | 7세대 | 12억 455만 원 |
| 74㎡C | 6세대 | 12억 744만 원 |
| 84㎡A | 7세대 | 13억 2,398만 원 |
| 84㎡B | 4세대 | 13억 3,650만 원 |
| 84㎡C | 1세대 | 13억 2,338만 원 |
청약 조건 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지역 요건 | 수도권 거주자 (광명, 서울, 경기, 인천) |
| 무주택 요건 | 무주택자 또는 1주택 처분 조건자 |
| 청약통장 | 가입 12개월 이상, 납입횟수 12회 이상 |
| 가점제 적용 | 전용 85㎡ 이하: 가점제 100% 적용 |
철산역 자이 장점 요약
1. 철산역 도보 5분 초역세권
- 서울 강남권 30분대 접근
- 7호선 연장 수혜 가능성도 있음
2. 광명 핵심 인프라
- 철산 로데오, 이마트, CGV 도보권
- 학군: 철산초, 광명북중 등 인기 공립학교
3. 자이 브랜드 + 특화설계
- 커뮤니티 시설, 조경, 스마트홈 시스템 등 최신 설계 반영
유의할 점 (단점도 체크)
1. 분양가 9억 초과 가능성
- 중도금 대출 불가 (9억 초과 시)
- 자금 계획 미리 준비 필요
2. 높은 경쟁률 예상
- 광명 내 신축 희소성
- 청약 가점 60점 이상 경쟁 치열할 수 있음
실전 꿀팁
- 청약가점 미리 계산해보기 👉 청약가점 계산기
- 특별공급 자격 확인
- 신혼부부, 다자녀, 생애최초는 특별공급 신청 가능
- 자금계획 세우기
- 분양가 9억 기준으로 대출 여부 미리 확인해야 계약 가능
- 모델하우스 방문은 필수!
- 위치: 광명 철산동 자이 견본주택 (자이 홈페이지 참조)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 일반 청약은 언제 시작되나요?
→ 2025년 8월 28일(수), 1순위 청약 접수 시작
Q2. 중도금 대출 가능한가요?
→ 분양가 9억 이하 세대만 가능. 초과 시 불가
Q3. 무주택자 기준은?
→ 청약일 기준 무주택자여야 함
Q4. 전매제한은 얼마나 되나요?
→ 투기과열지구 → 전매제한 3년
Q5. 실거주 의무 있나요?
→ 3년 이상 실거주 의무 가능성 있음 (확정 여부 모집공고 참조)
Q6. 자이 브랜드의 장점은?
→ 설계, 커뮤니티, 관리 등에서 전국 최상급 평가
Q7. 발코니 확장비용은 얼마인가요?
→ 타입에 따라 약 2천만 원 ~ 3천만 원 수준 예상
Q8. 가점 낮으면 기회 없나요?
→ 85㎡ 초과 타입 추첨제 활용 가능
Q9. 특별공급 경쟁률은 어떤가요?
→ 신혼부부, 생애최초 지원자 수 많으므로 전략 세워야 함
Q10. 광명 부동산 분위기는 어떤가요?
→ 신축 희소성과 입지로 인해 시세 상승 기대감 높은 지역
한 줄 코멘트
“철산역 자이, 이번 기회가 아니면 다시 못 올 수도 있다.”
외부 링크
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