안전마진이 높은 역대급 로또 청약이 나왔다.
당첨만 되면 2년 뒤 시세차익 최소 9억에서 최대 14억이다.
0원으로 갭투자도 가능하다.
동탄역 롯데캐슬 청약분석 지금부터 알아보자.
동탄역 롯데캐슬 모집공고
- 이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 모집유형은 신혼부부 특별공급, 당해 일반공급, 전국 무순위 세가지로 나뉜다.
- 입주자 모집공고일 현재 화성시에 거주하는 혼인기간 7년 이내 무주택자 신혼부부
- 화성시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주
- 그리고 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주
- 이렇게 세가지 유형으로 모집 공고가 떳다.
- 우리가 눈여겨 봐야할 공고는 전국 무순위 공고다.
- 무순위 청약은 집이 있어도 되고 취소해도 리스크가 없고, 청약통장을 사용하지 않는다.
- 리스크가 없으니 뒤에 나오는 글을 잘읽고 청약하길 바란다.
동탄역 롯데캐슬 모집공고
- 이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 전매제한 없다.
- 실거주의무도 없다.
- 재 당첨제한은 전국 무순위 모집은 없다.
- 신혼부부 특별공급과 당해 일반공급은 재 당첨제한 10년이다.
- 이말은 즉, 당첨되면 바로 매매할 수있다는 뜻이고
- 바로 전세세팅이 가능하다는 뜻이고,
- 무자본 갭투자도 가능하다는 이야기다.
- 계약금 없어도 청약넣고 당첨되면 된다.
청약홈 홈페이지 :
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
분양일정
동탄역 롯데캐슬 분양가
- 신혼부부 특별공급 분양가부터 알아보자.
- 65㎡ : 약 4억 3천 / 84㎡ : 약 5억 7천이다.
- 당해 일반공급은 102㎡ 6억 5천~ 6억 8천이다.
- 전국 무순위 분양가는 84㎡ 4억 9천 이다.
단지 배치도
타입별 평면도
입지환경
동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 분석
- 동탄역 롯데캐슬은 경기도 화성시 오산동 1089번지에 있다.
- 지하 4층~ 지상 49층 4개동이다.
- 아파트 940세대 오피스텔은 757세대 규모로 롯데건설에서 공급한 아파트다.
- 최초 입주일은 2021년 7월이다.
- 현재 입주 4년 차 단지에 GTX-A 개통됬다.
- 경부고속도로 지하화 호재가 있고
- 동탄 대장 아파트답게 신고가 갱신을 이어가고 있다.
- 동탄 대장이란 말은 입지가 정말 좋다는 말도 된다.
- SRT와 GTX-A 동탄역이 지하로 연결되어있다.
- 버스 노선도 많고 경부고속도로 인접으로 서울하고 접근성이 좋다.
- 동탄 트램은 2027년 예정이고, 동탄 인덕원선은 2029년 완공예정이다.
- 동탄 주민들의 숙원사업 경부고속도로 지하화 사입이 마무리되면 공원이 생긴다.
- 단지에서 청계 초등학교, 중학교는 약 400m로 교육환경이 좋다.
- 단지 지하로로 롯데백화점 이용이 가능하다.
- 상권, 마트, 병원 모두 근접해있어 실거주 손색이 없다.
동탄역 롯데캐슬 안전마진
- 동탄역 안전마진에 대해 알아보자.
- 전용면적 65㎡ 실거래가 매매12.25억 / 전세 5.5억
- 전용면적 85㎡ 실거래가 매매14.55억 / 전세 6.8억
- 전용면적 102㎡ 실거래가 매매19.5억 / 전세가 8억이다.
- 예상 안전마진은 9억에서 15억 사이이다.
- 로또청약 무조건 해야한다.
동탄역 롯데캐슬 자금계획
- 동탄역 롯데캐슬 계약금은 총 분양금액의 20%를 8월 9일에 납부한다.
- 계약금 + 확장비 + 옵션비를 이때 납부하면 된다.
- 중도금은 입주단지로 없다.
- 2024년 8월 9일 계약 후 2개월 내에 잔금 납부를 하면된다.
- 같은 단지 내, 시세가 있기때문에 소득만 충분하다면
- 나머지는 대출로 커버 가능하다.
- 대출한도는 개인 소득 DSR에 따라 다르니 은행 상담을 꼭해보자.
- 실거주에 필요한 자금에 대해 알아보자.
- 입주 시까지 필요한 자금이다. 물론 계약금 포함된 자금계획이다.
- 65㎡ : 현금 1억이상, 연 소득 5천만원
- 85㎡ : 현금 1.5억 이상, 연 소득 5천만원
- 102㎡ : 현금 2억 이상, 연 소득 5천만원이다.
- 전세 세팅에 대해 알아보자.
- 동탄역 롯데캐슬 현재 같은 단지 내, 전세가격이 분양가 보다 비싸다.
- 전세로 세팅하면 필요자금이 없다.
- 나가는 돈은 취득세 정도다.
동탄역 롯데캐슬 Q&A
Q : 계약금은 얼마가 필요한가요?
A : 동탄역 롯데캐슬의 계약금은 총 분양금액의 20%가 필요하다.
Q : 계약금이 없다. 전매 단타 청약 넣어도 될까?
A : 전매가 가능하다. 그래서 단타가 가능하고,무자본 갭투자도 가능하다. 계약금 없어도 무조건 넣자.
Q : 유주택자 가능한가요?
A : 전국 무순위 청약은 주택수 상관없이 청약이 가능하다.
Q : 세대원도 같이 넣을수 있나요?
A : 같이 넣을수 있다.
Q : 공공지원 민간임대, LH, SH 임대주택에 거주중인데 청약가능한가요?
A : 청약은 가능하다. 당첨되고 분양권, 주택을 매도하면 주택소유로 간주된다. 즉 임대주택에서 퇴거 당한다.
Q : 당첨되고 포기하면 리스크는?
A : 1도 없다.
동탄역 롯데캐슬 분양 홈페이지
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00223/main/index.do
한줄 코멘트
계약금 없이 전매를 한다? 매수자를 못 찾으면 포기하면 되고, 매수자를 찾아서 매도하면 몇천~ 몇억 차익이 생긴다.
동탄역 롯데캐슬은 분양가보다 전세가가 높다. 무조건 전세세팅으로 가자.
2020.8.27 14:00:30